전세계약 연장할지 말지 고민될 때 확인할 5가지

전세계약 연장을 고민하는 순간은 새로운 시작과 현재의 안정을 저울질하는 중요한 기회이에요. 단순히 지금 살고 있는 집에 계속 머무를지, 아니면 새로운 보금자리를 찾아 떠날지 결정하는 것을 넘어, 자신의 재정 상태와 주거 환경, 미래 계획까지 전반적으로 점검해야 할 때가 바로 지금이죠. 주택 시장의 변화는 예측하기 어렵지만, 몇 가지 핵심 포인트를 확인하면 현명한 결정을 내리는 데 큰 도움이 될 거예요. 이 글에서는 전세계약 연장을 고민할 때 반드시 확인해야 할 5가지 중요한 사항들을 자세히 알려드릴게요. 복잡하게만 느껴졌던 전세계약 연장 고민을 깔끔하게 해결해 보아요.

 

💰 전세 시장 동향 및 시세 변동 분석

전세계약 연장을 결정하기 전에 가장 먼저 확인해야 할 부분은 바로 현재의 전세 시장 동향과 주변 시세 변동이에요. 특히 최근에는 '역전세'나 '깡통전세'와 같은 위험 요소들이 부각되고 있어서 더욱 신중하게 접근해야 해요. 역전세란 전세 계약 시점보다 현재 전세 시세가 하락하여 집주인이 세입자에게 돌려줄 보증금이 부족해지는 상황을 말해요. 이러한 상황에 처하면 계약 만료 후 보증금을 제때 돌려받지 못하는 문제가 발생할 수 있죠.

주변 아파트나 빌라의 전세 실거래가를 파악하는 것은 필수적이에요. 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 주요 부동산 앱을 활용하면 자신이 거주하는 지역의 전세 시세와 매매가 동향을 쉽게 확인할 수 있어요. 해당 정보를 통해 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높은지 낮은지를 판단하고, 전세가율이 높다면 깡통전세의 위험이 커진다고 볼 수 있어요. 예를 들어, 매매가가 5억 원인데 전세가가 4억 5천만 원이라면 전세가율이 90%로 매우 높은 편이죠. 이는 집값이 조금만 하락해도 보증금 회수가 어려워질 수 있다는 의미에요.

또한, 한국은행의 기준금리 변동이 전세 시장에 미치는 영향도 함께 고려해야 해요. 금리가 인상되면 전세대출 이자 부담이 커지면서 전세 수요가 줄고 월세 전환이 많아지는 경향이 있어요. 반대로 금리가 인하되면 전세 수요가 회복되어 전세 가격이 상승할 가능성도 있죠. 이러한 거시적인 경제 상황이 내가 살고 있는 지역의 전세 시장에 어떤 영향을 줄지 예측해 보는 것이 현명해요.

 

보증금을 안전하게 지키기 위해 전세보증금 반환보증보험 가입 요건을 다시 한번 확인하는 것도 중요해요. 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 운영하는 보증보험은 전세금 미반환 시 보증기관이 대신 보증금을 지급해 주는 상품이에요. 계약 연장 시에도 기존 보증보험의 유효 기간을 확인하고 필요하다면 재가입 절차를 밟아야 해요. 특히 최근에는 보증보험 가입 기준이 강화되면서 가입이 어려워지는 경우도 있으니, 미리 확인하여 혹시 모를 위험에 대비하는 것이 좋겠어요. 전세 시장의 불확실성이 커진 만큼, 철저한 분석과 대비는 나의 소중한 자산을 지키는 첫걸음이 된답니다.

 

🍏 전세가율 변동 추이 비교

연도/지역	평균 전세가율 (%)	주요 변동 요인
2022년 서울 아파트	60~70%	금리 인상, 매매가 하락 시작
2023년 서울 아파트	55~65%	역전세 심화, 보증금 미반환 우려 증가
2024년 서울 아파트	58~68%	대출 규제 완화, 전세 시장 일부 회복

 

🏠 현재 주거 환경 및 건물 안전성 점검

전세계약 연장을 고려한다면, 지금 살고 있는 집의 주거 환경과 건물 상태를 냉정하게 평가해야 해요. 특히 건물의 불법 증축이나 용도 변경으로 인한 '위반건축물' 여부는 반드시 확인해야 할 중요한 사항이죠. 위반건축물은 건축물대장을 통해 확인할 수 있으며, 건축물대장상 '위반건축물'이라는 표기가 있다면 여러 가지 불이익을 받을 수 있어요. 예를 들어, 주택담보대출이나 전세대출이 어렵거나 보증보험 가입이 거절될 수도 있죠. 심지어 임대인은 강제이행금을 부과받을 수도 있으니, 미리 확인하여 연장 여부를 결정해야 해요. 이러한 문제는 계약 연장 시점이나 새로운 집을 구할 때 큰 걸림돌이 될 수밖에 없답니다.

건물의 노후화 정도와 내부 시설물 상태도 꼼꼼히 점검해야 해요. 배관의 부식으로 인한 녹물, 보일러의 잦은 고장, 창호의 단열 문제, 그리고 누수나 결로, 곰팡이 발생 여부 등을 확인하는 것이 좋아요. 이러한 문제들은 생활의 질을 떨어뜨릴 뿐만 아니라, 장기적으로 수리 비용 부담으로 이어질 수 있어요. 만약 현재 이러한 문제들이 있다면, 계약 연장 시 임대인과 수리 및 보상에 대한 명확한 합의를 해야 해요. 구두 약속보다는 특약사항으로 문서화하는 것이 가장 확실한 방법이에요.

내부 시설뿐만 아니라 주변 환경도 함께 고려해야 해요. 주변 소음이나 층간 소음 문제는 없는지, 일조권과 조망권은 충분한지, 주차 공간은 여유로운지 등을 다시 한번 평가해 보는 것이 좋아요. 아이가 있는 집이라면 주변 교육 시설이나 공원 접근성을, 직장인이라면 대중교통 이용 편의성이나 출퇴근 시간을 고려해야 하죠. 처음 입주할 때는 미처 신경 쓰지 못했던 부분들이 시간이 지나면서 불편함으로 다가올 수도 있으니, 이번 기회에 꼼꼼히 점검해 보아요.

 

생활 편의시설의 접근성도 중요한 고려 사항이에요. 집 주변에 마트, 병원, 은행, 문화시설 등 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있는지, 그리고 그 이용에 불편함은 없는지 확인해야 해요. 이러한 주거 환경 요소들은 매일의 삶에 큰 영향을 미치므로, 현재의 만족도를 평가하고 미래에도 계속 만족할 수 있을지 심사숙고하는 것이 필요해요. 만약 주거 환경에 대한 불만이 크다면, 계약 연장보다는 새로운 집을 찾아보는 것을 진지하게 고려해야 해요.

 

🍏 주거 환경 점검 체크리스트

점검 항목	세부 내용	현재 상태/필요 조치
건물 법적 상태	위반건축물 여부 (건축물대장)	이상 없음 / 즉시 확인 필요
내부 시설	누수, 결로, 곰팡이, 배관, 보일러	양호 / 임대인 협의 후 수리 필요
생활 환경	소음, 주차, 일조량, 통풍	만족 / 불만족, 개선 방안 모색
주변 인프라	교통, 학교, 병원, 마트 접근성	매우 편리 / 불편, 대안 검토

 

🤝 임대인의 신뢰도와 재정 상태 확인

전세계약은 임대인과의 신뢰 관계가 매우 중요해요. 특히 전세 보증금이라는 큰돈이 오가는 계약인 만큼, 임대인의 재정 상태와 신뢰도를 꼼꼼히 확인하는 것은 매우 중요하죠. 보증금 반환 능력에 문제가 생기면 세입자는 큰 어려움에 처할 수 있기 때문이에요. 가장 기본적인 확인 방법은 계약 갱신 전에 등기부등본을 다시 열람하여 임대인의 주택담보대출 여부나 추가적인 근저당권 설정 여부를 확인하는 거예요. 만약 대출이 과도하게 늘었거나 새로운 권리 관계가 설정되었다면 보증금 회수에 위험이 따를 수 있어요.

최근에는 임대인의 세금 체납 여부도 전세 보증금 보호에 중요한 요소로 부각되고 있어요. 국세나 지방세가 체납되어 있다면, 집이 경매로 넘어갈 경우 세금 채권이 보증금보다 우선변제될 수 있기 때문이에요. 2023년 4월 1일부터는 '미납국세 열람 제도'가 시행되어 세입자가 임대인의 동의를 받아 체납된 국세를 직접 확인할 수 있게 되었어요. 계약 연장 시 이 제도를 활용하여 임대인의 체납 여부를 반드시 확인하는 것이 현명해요. 소중한 보증금을 지키기 위한 중요한 절차라고 할 수 있죠.

만약 다가구주택에 거주하고 있다면, 선순위 보증금 현황을 파악하는 것이 매우 중요해요. 다가구주택은 여러 세대가 살지만 건물 전체가 한 명의 임대인 소유이기 때문에, 집이 경매에 넘어갈 경우 전입 신고와 확정일자를 먼저 받은 세입자부터 보증금을 변제받아요. 따라서 내가 몇 번째로 보증금을 받을 수 있는지 확인하려면 다른 세입자들의 보증금 액수와 확정일자를 알아야 하죠. 임대인에게 요청하거나 공인중개사를 통해 정보를 얻는 것이 필요해요.

 

임대인과의 소통 문제나 과거 관리 미흡 사례도 고려해야 할 부분이에요. 혹시 이전 계약 기간 동안 집에 문제가 생겼을 때 집주인과 연락이 잘 되지 않았거나, 수리 요청에 대한 대응이 느리거나 불성실한 경험이 있다면 계약 연장을 다시 생각해 봐야 해요. 임대인과의 신뢰는 단순히 돈 문제뿐만 아니라, 주거 생활의 전반적인 만족도에 큰 영향을 미치기 때문이에요. 재계약 과정에서 보증금 증액 여부나 새로운 특약 사항에 대한 협상 태도 등을 통해 임대인의 신뢰도를 다시 한번 가늠해 보는 기회로 삼는 것이 좋겠어요. 이러한 적극적인 노력 덕분에 임차인과의 신뢰를 쌓아 계약을 성공적으로 연장할 수 있었다는 사례들도 많이 있답니다.

 

🍏 임대인 신뢰도 평가 기준

평가 항목	확인 방법	평가 결과 (양호/주의/매우 주의)
담보대출 현황	등기부등본 열람 (갑구/을구)
세금 체납 여부	미납국세 열람 (임대인 동의)
다가구 선순위	임대인 또는 중개사 확인
관리 소통	과거 임대인과의 소통 경험

 

🗓️ 개인의 장기 주거 계획 및 목표 재정비

전세계약 연장을 고민할 때, 나의 개인적인 장기 주거 계획과 미래 목표를 재검토하는 시간을 갖는 것은 매우 중요해요. 단순히 현재의 편리함에 안주할 것이 아니라, 앞으로 몇 년간 어떤 주거 형태와 공간에서 살고 싶은지 구체적으로 그려보는 것이 필요하죠. 예를 들어, 가까운 시일 내에 '내 집 마련'을 목표로 하고 있다면, 전세 계약 연장이 이 목표 달성에 어떤 영향을 미칠지 심사숙고해야 해요. 신혼희망타운이나 특정 공공분양 주택 청약을 고려하고 있다면, 전세계약을 할 때부터 이러한 계획을 염두에 두어야 하는 셈이죠. 계약을 연장함으로써 청약 기회를 놓치거나, 새로운 주택 구매 시 자금 계획에 차질이 생길 수도 있답니다.

직장 이동, 자녀 교육, 가족 구성원 변화 등 개인적인 상황 변화도 주거 계획에 큰 영향을 미쳐요. 새로운 직장으로 이직할 계획이 있다면 출퇴근 거리가 가까운 곳으로 이사하는 것이 효율적일 수 있고, 자녀의 학교 진학이나 학원 이동을 고려하여 학군 좋은 지역으로의 이사를 고려할 수도 있어요. 또한, 가족 수가 늘어나거나 줄어들면서 현재의 집 크기가 적절한지 다시 한번 평가해야 하죠. 이처럼 개인의 라이프스타일 변화에 맞춰 주거 환경도 함께 변화해야 해요.

전세 대출 갈아타기나 월세 전환 등 다양한 주거 형태를 고려해 보는 것도 좋은 방법이에요. 최근 금리 변동성이 커지면서 전세대출 이자 부담이 커진 경우, 월세로 전환하는 것이 재정적으로 더 유리할 수도 있어요. 또는 주택금융공사의 전세대출 갈아타기 서비스를 통해 더 낮은 금리의 대출 상품으로 변경하여 이자 부담을 줄일 수도 있죠. 이러한 다양한 선택지들을 비교 분석하여 자신에게 가장 합리적인 주거 형태를 찾아보는 노력이 필요해요.

 

만약 이사를 결정한다면, 새로 집을 구하는 데 드는 시간과 비용도 고려해야 해요. 부동산 중개수수료, 이사 비용, 그리고 새로운 집을 알아보는 데 드는 시간적 소모는 결코 무시할 수 없는 부분이에요. 특히 요즘처럼 전세 물량이 많지 않거나, 마음에 드는 집을 찾기 어려운 시기에는 더욱 그렇죠. 현명한 판단을 위해서는 현재 집의 장단점과 이사했을 때 얻을 수 있는 장점, 그리고 이사 비용을 종합적으로 비교 분석하는 과정이 필수적이에요. 내 집 마련을 고민할 때 버려야 할 3가지 중 주변의식과 대출은 무섭다는 생각은 잠시 접어두고, 오직 나 자신과 가족의 행복을 위한 결정을 내리는 데 집중해야 해요.

 

🍏 주거 계획별 장단점 비교

계획 유형	장점	단점
전세 계약 연장	이사 비용 절약, 주거 안정성 유지	시세 하락 시 보증금 위험, 환경 변화 어려움
새로운 전세집 이사	주거 환경 개선, 시세 반영 가능	중개수수료, 이사 비용 발생, 물건 찾기 어려움
내 집 마련	자산 증식 기회, 완전한 소유권	초기 자금 부담, 유지보수 책임, 부동산 시장 위험
월세 전환	전세 보증금 리스크 해소, 초기 비용 부담 적음	매월 고정 지출, 자산 형성 어려움

 

✍️ 재계약 조건과 법적 권리 변경 사항 검토

전세계약 연장 여부를 결정했다면, 이제 실제 재계약 조건을 꼼꼼히 검토하고 자신의 법적 권리가 제대로 보호되는지 확인해야 할 때에요. 주택임대차보호법에 따라 임차인에게는 '계약갱신청구권'이 부여되어 한 차례 계약을 연장할 권리가 있어요. 이 권리를 사용하면 임대인은 정당한 사유 없이는 계약 갱신을 거절할 수 없고, 전세 보증금 증액도 직전 계약의 5% 이내로 제한돼요. 이 권리를 언제, 어떻게 사용할지 미리 계획하는 것이 중요해요. 계약 만료 2개월 전까지 임대인에게 명확하게 의사를 전달해야 한답니다.

만약 계약갱신청구권을 사용하지 않고 임대인과 합의하여 계약을 연장한다면, 새로운 계약서를 작성하거나 기존 계약서에 변경 사항을 명시해야 해요. 특히 보증금 증액이 있는 경우, 증액된 금액에 대해 다시 확정일자를 받아야 한다는 점을 잊지 마세요. 이는 증액된 보증금에 대한 대항력과 우선변제권을 확보하는 데 필수적인 절차예요. 만약 증액 없이 기존과 동일한 조건으로 계약이 연장된다면, '묵시적 갱신'으로 볼 수 있으며, 이 경우에도 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있고, 통보일로부터 3개월 후 효력이 발생한다는 것을 알아두는 것이 좋아요.

기존 계약서에 없던 새로운 특약 사항을 추가하거나, 불필요한 특약을 삭제할 필요는 없는지 검토해야 해요. 예를 들어, 전세보증금 반환보증보험 가입을 위한 임대인의 협조를 명시하거나, 수리 비용 분담에 대한 구체적인 내용을 추가할 수도 있어요. 자동갱신 조항이 있다면 사실상 장기 계약이 되는 경우가 많으니 주의 깊게 살펴보고, 자신의 의사에 반하는 독소조항은 없는지 확인해야 해요. 계약서의 모든 문구는 나의 권리와 의무를 명확히 하는 중요한 역할을 한답니다.

 

마지막으로, 계약 연장 후에도 전세 보증금 반환보증보험 가입 요건을 다시 충족하는지 확인하고 필요하다면 재가입을 진행해야 해요. 보증금 증액이 있었다면 증액된 보증금까지 포함하여 보증 범위가 적용되는지 확인해야 안전해요. 또한, 전세권 설정 등기를 할지 여부도 고려해 볼 수 있어요. 전세권 설정 등기는 임차인에게 강력한 보증금 보호 수단을 제공하지만, 임대인의 동의가 필요하고 비용이 발생한다는 단점도 있어요. 자신의 상황과 임대인의 협조 여부를 고려하여 가장 안전한 방법을 선택해야 해요. 이러한 과정을 통해 더욱 안전하고 만족스러운 주거 생활을 이어갈 수 있답니다.

 

🍏 재계약 시 주요 확인 사항

구분	확인 내용	비고/주의 사항
계약갱신청구권	사용 여부, 통보 시기 (만료 2개월 전)	1회에 한해 사용 가능, 보증금 5% 제한
보증금 증액	증액 비율, 증액분에 대한 확정일자	등기부등본 변동 확인, 새로운 계약서 작성 또는 특약
특약 사항	새로운 특약 추가/삭제, 불리한 조항 확인	수리 비용, 보증보험 협조 등 구체적 명시
보증보험	재가입 여부, 보증 범위 확인	증액 시 증액분 포함 여부 확인

 

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세계약 연장 의사는 언제까지 임대인에게 전달해야 해요?

 

A1. 주택임대차보호법상 계약 만료 2개월 전까지 임대인에게 연장 여부를 통보해야 해요. 이 기한을 놓치면 묵시적 갱신으로 이어질 수 있어요.

 

Q2. '역전세'란 정확히 무엇을 의미해요?

 

A2. 역전세는 현재 시점의 전세 시세가 이전 계약 시점보다 하락하여, 임대인이 다음 세입자에게 받는 전세금만으로는 기존 세입자에게 보증금을 반환하기 어려운 상황을 말해요.

 

Q3. 전세보증금 반환보증보험은 계약 연장 시 다시 가입해야 해요?

 

A3. 네, 기존 보증보험의 유효 기간을 확인하고, 필요하다면 재가입 절차를 밟아야 해요. 특히 보증금 증액이 있었다면 증액된 금액까지 보증 범위에 포함되는지 확인해야 해요.

 

Q4. 위반건축물은 어떻게 확인할 수 있어요?

 

A4. 건축물대장을 열람하여 확인할 수 있어요. 건축물대장상 '위반건축물'이라는 표기가 있다면 위반건축물이에요.

 

Q5. 위반건축물인 경우 어떤 불이익이 있을 수 있어요?

 

A5. 전세대출이 어렵거나 보증보험 가입이 거절될 수 있고, 임대인은 강제이행금을 부과받을 수 있어요.

 

Q6. 임대인의 세금 체납 여부는 어떻게 확인해요?

 

A6. '미납국세 열람 제도'를 통해 임대인의 동의를 받아 체납된 국세를 확인할 수 있어요.

 

Q7. 묵시적 갱신 후 임차인이 계약 해지를 원하면 어떻게 되나요?

 

A7. 묵시적 갱신 후에는 임차인이 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통보일로부터 3개월 후에 효력이 발생해요.

 

Q8. 계약갱신청구권을 사용하면 보증금 증액은 최대 몇 %까지 가능해요?

 

A8. 직전 계약의 보증금에서 5% 이내로 증액이 제한돼요.

 

Q9. 다가구주택에 살고 있는데, 전세보증금 보호를 위해 무엇을 확인해야 해요?

 

A9. 임대인에게 다른 세입자들의 선순위 보증금 현황과 확정일자를 확인해야 해요.

 

Q10. 전세계약 연장 시 확정일자는 다시 받아야 해요?

 

A10. 보증금 증액이 있었다면 증액된 금액에 대해 다시 확정일자를 받아야 해요. 증액 없이 동일한 조건이면 기존 확정일자로도 보호받을 수 있어요.

 

Q11. 전세 시세는 어디서 확인할 수 있어요?

 

A11. 국토교통부 실거래가 공개 시스템, 부동산 앱(직방, 다방, 호갱노노 등)에서 확인할 수 있어요.

 

Q12. 금리 변동이 전세 시장에 어떤 영향을 미쳐요?

 

A12. 금리가 오르면 전세대출 이자 부담으로 월세 전환이 늘어 전세 수요가 줄고, 금리가 내리면 전세 수요가 회복되어 가격이 오를 수 있어요.

 

Q13. 임대인의 주택담보대출 여부는 어떻게 확인하나요?

 

A13. 등기부등본 '을구'에서 근저당권 설정 내역을 확인하면 돼요.

 

Q14. 전세 계약 연장 시 특약 사항에 어떤 내용을 추가할 수 있어요?

 

A14. 수리 비용 분담, 전세보증금 반환보증보험 가입을 위한 임대인의 협조, 위반건축물 원상복구 등 구체적인 합의 내용을 명시할 수 있어요.

 

Q15. 계약갱신청구권은 몇 번 사용할 수 있어요?

 

A15. 주택임대차보호법상 1회에 한해 행사할 수 있어요.

 

Q16. 묵시적 갱신이란 무엇이에요?

 

A16. 임대인과 임차인 모두 계약 만료 2개월 전까지 계약 해지나 변경 통보를 하지 않으면, 기존 계약과 동일한 조건으로 자동 연장되는 것을 말해요.

 

Q17. 전세권 설정 등기는 꼭 해야 하나요?

 

A17. 필수 사항은 아니지만, 임대인의 동의를 얻어 등기하면 보증금 보호에 더욱 유리한 법적 효력을 가질 수 있어요.

 

Q18. 전세 대출 갈아타기는 어떻게 해요?

 

A18. 주택금융공사나 시중은행에서 운영하는 전세대출 갈아타기 서비스를 통해 더 낮은 금리 상품으로 변경할 수 있어요.

 

Q19. 이사할 경우 발생할 수 있는 주요 비용은 무엇이에요?

 

A19. 부동산 중개수수료, 이사 비용, 새로 가전/가구 구매 비용, 주거지 변경에 따른 추가 지출 등이 있어요.

 

Q20. 집 내부 시설(보일러, 배관 등)에 문제가 생기면 누가 수리 비용을 부담해요?

 

A20. 일반적으로 노후화로 인한 주요 시설의 수리는 임대인이, 임차인의 과실로 인한 부분은 임차인이 부담해요. 계약서 특약으로 명확히 하는 것이 좋아요.

 

Q21. 전세가율이 높으면 왜 위험하다고 해요?

 

A21. 매매가 대비 전세가 비율이 높다는 것은 집값이 조금만 하락해도 전세금과 매매가의 차이가 줄어들어, 집이 경매에 넘어갈 경우 보증금 회수가 어려워질 수 있기 때문이에요.

 

Q22. 전세 계약 연장 시 보증금을 월세로 전환할 수 있어요?

 

A22. 임대인과의 합의를 통해 가능해요. 보증금 일부를 월세로 전환하거나, 전액 월세로 전환할 수도 있어요.

 

Q23. 임대인이 재계약을 거절할 수 있는 정당한 사유는 무엇이에요?

 

A23. 임대인이 직접 거주하려는 경우, 세입자가 월세를 2회 이상 연체한 경우, 임차인이 주택을 파손한 경우 등이 정당한 사유로 인정돼요.

 

Q24. 전세계약 만료 전 이사를 가고 싶다면 어떻게 해야 해요?

 

A24. 임대인과 합의하여 중도 해지할 수 있지만, 다음 세입자를 구하는 비용(중개수수료 등)을 부담해야 하는 경우가 많아요.

 

Q25. 임대인이 전세 보증금 인상을 요구할 때, 시세보다 너무 높으면 어떻게 대응해요?

 

A25. 주변 시세를 파악하여 합리적인 수준에서 협의를 시도하고, 협의가 어렵다면 계약갱신청구권을 사용하거나 이사를 고려할 수 있어요.

 

Q26. 전세자금대출을 이용 중인데, 계약 연장 시 다시 대출 심사를 받아야 해요?

 

A26. 네, 대출 만기 연장을 위해 대출 심사를 다시 받아야 해요. 이때 소득이나 신용도 변화에 따라 대출 조건이 달라질 수 있어요.

 

Q27. 집주인이 해외 거주 중인데 계약 연장은 어떻게 해요?

 

A27. 대리인을 통해 계약을 진행하거나, 우편 등 서면으로 의사를 주고받아 계약을 연장할 수 있어요. 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 해요.

 

Q28. 내 집 마련을 위해 전세 계약을 연장하는 것이 유리할 수도 있어요?

 

A28. 당장 구매할 주택을 찾기 어렵거나, 자금 마련 시간이 필요한 경우, 또는 부동산 시장이 불확실할 때는 전세 연장이 유리할 수도 있어요. 계획에 따라 달라져요.

 

Q29. 전세 계약 연장 시 보증금 증액이 없으면 새로운 계약서를 작성하지 않아도 돼요?

 

A29. 법적으로는 묵시적 갱신이 되지만, 임대인과 협의하여 기존 계약서에 연장 사실을 기재하고 서명하거나 새로운 계약서를 작성하는 것이 분쟁 예방에 도움이 돼요.

 

Q30. 전세계약 연장 시 공인중개사 없이 진행해도 괜찮아요?

 

A30. 네, 임대인과 직접 합의하여 진행할 수 있어요. 하지만 법률적 지식이 부족하거나 임대인과의 관계가 원만하지 않은 경우, 공인중개사의 도움을 받는 것이 안전할 수 있어요.